Wer in diesen Tagen die Dächer auf unseren Häusern anschaut, sieht unterschiedliche Bilder. Hausdächer, auf denen der Schnee schnell abtaut, wechseln sich mit schneebedeckten Dächern ab. Auf manchen Dächern sieht man wiederum regelrechte „Tauchflächen“ inmitten einer Schneefläche. Was hat das zu bedeuten? Ganz einfach: Dächer, auf denen der Schnee möglichst gleichmäßig liegen bleibt, lassen eine gute Dachdämmung vermuten. Die Wärme wird im Haus in den Wohnräumen gehalten und entweicht nicht durchs Dach nach außen. Doch Vorsicht ist geboten: Vor allem bei älteren Dächern sieht man größere Tauflächen oder schnell abtauende Dächer. Dort erkennt der Fachmann dann Mängel in der Dachdämmung. Dann sollte man untersuchen lassen, ob die Dachdämmung in ihrer Funktion beeinträchtigt oder beschädigt ist. Beschädigungen an Dachdämmungen können auf verschiedene Art und Weise passieren. Vögel, Mäuse oder Nager können in Dach-Dämmungen eindringen, sich dort einnisten und die Dachdämmung beschädigen. Auch große Wespenkolonien haben schon ganze Mauerwerke ausgehöhlt oder Dachdämmungen zerfressen, um ihre Nester zu bauen. Oder das Dämm-Material ist feucht geworden, weil die Dampfsperre – zum Beispiel durch eingeschlagene Nägel oder ähnliches – Löcher bekommen hat. Dann dringt Feuchtigkeit in die Dämmung ein, sie fault und es entsteht gefährlicher Schimmel. So etwas kann jedem jederzeit  passieren. Daher ist es für jeden Hausbesitzer ratsam, sein Dach von Zeit zu Zeit durch einen Fachbetrieb untersuchen zu lassen, ob sich Schädlinge eingenistet haben oder Schäden an Dachziegeln oder Dämmung zu erkennen sind.

Regelmäßige „Vorsorge“ für Ihr Dach hilft, auf Dauer Kosten zu sparen. Lassen Sie einen „Fitness-Check“ für Ihr Dach durchführen. Sprechen Sie mit uns, Ihrem professionellen Dachdecker-Fachbetrieb. Wir begutachten Ihr Dach mit modernster Technik, auch mit Hilfe von Drohnen. Nach einem gründlichen „Fitness-Check“ informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch, ob ihr Dach für die künftigen Herausforderungen noch gut in Schuss ist, ob es vielleicht einiger Korrektureingriffe bedarf oder sogar ein Austausch der Dämmung angeraten ist. Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir den Zustand Ihres Daches. Eine gute Vorsorge hilft, größere Folgekosten zu vermeiden und das spart Ihnen Geld. Übrigens: Damit Sie zukünftig an nichts mehr denken müssen, bieten wir Ihnen in unserem "Rundum-Sorglos-Paket" auch Wartungsverträge an. Sie müssen sich dann um nichts mehr kümmern. Wir kommen regelmäßig zu Ihnen und prüfen Ihr Dach.

Energieeinsparungen und Klimaschutz sind in aller Munde. Politik und KfW haben neue Anreize zur energieeffizienten Sanierung von Bestandsbauten geschaffen – und die Anreize waren noch nie so hoch wie heute. Sie haben die Qual der Wahl! Es stehen Ihnen 2 attraktive Förderprogramme zur Verfügung, sie können nicht kombiniert werden:

1. Die neue steuerliche Förderung der ESanMV (Energetische Sanierung-Maßnahmen-Verordnung)
2. Verbesserte Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

Die KfW-Förderung:

Das Förderprogramm der KfW ist nochmals deutlich attraktiver geworden im Vergleich zum letzten Jahr. Die KfW-Förderung hat folgende Rahmenbedingungen:

• Sie richtet sich an Hausbesitzer und/oder Vermieter nicht selbst genutzter Immobilien sowie Ersterwerber neu sanierter Gebäude, für die vor dem 1.2.2002 ein Bauantrag gestellt worden ist.
• Gefördert werden energetische Gesamtsanierungen bis zu 120.000 € bzw. Einzelsanierungen bis zu 50.000 €.
• Die KfW bietet für die Sanierungen Kredite mit Tilgungszuschüssen an. Bei energetischen Einzelmaßnahmen liegt der KfW-Zuschuss bei 20 %, also bei bis zu 10.000 € - je Wohneinheit!
• Ein Experte für Energieeffizienz muss hinzugezogen werden, um den KfW-Zuschuss zu bekommen. Die Kosten dafür werden zu 50 % von der KfW bezuschusst.

Die ESanMV-Förderung:

Für Besitzer einer selbst genutzten Immobilie gewährt der Staat seit 1.1.2020 sagenhafte 20 % Steuerbonus für energetische Sanierungen.

Folgende Mindestanforderungen gelten:

• Die Sanierung muss zwingend von einem Fachunternehmen durchgeführt werden. Für wärmedämmende Maßnahmen an Dächern, Wänden und Geschoßdecken sind das z.B. Dachdecker, Stuckateure und Maler sowie alle Fachbetriebe, die Wärmeisolierungen durchführen. Der Nachweis muss über eine Rechnung erfolgen.
• Sie können bis zu 40.000 € Steuern sparen. Die maximal geförderte Investitionshöhe liegt bei 200.000 €, wovon Sie einen Steuerbonus in Höhe von  20 % erhalten. Der Steuerbonus wird über 3 Jahre verteilt und direkt von der Steuerschuld abgezogen (und nicht vom zu versteuernden Einkommen).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit in 2020 nicht entgehen und dämmen Sie jetzt ihr Dach. Sprechen Sie mit uns!

Unser Klima wird immer wechselhafter. Auch in diesem Winter werden wieder Stürme über unser Land ziehen und Schäden anrichten. Im letzten Jahr wurden im Raum Waiblingen, Fellbach und Esslingen viele Fälle der Dachschäden gemeldet.

Früher oder später stehen Altbaubesitzer vor der Sanierung Ihres Hauses. Altbausanierungen unterscheiden sich grundlegend von Neubauten. Besonders wichtig ist die Sanierung des Daches. Dacheindeckungen müssen nach 20 bis 50 Jahren erneuert werden, je nachdem welche Materialien verwendet wurden und wie sehr das Dach den Umwelteinflüssen ausgesetzt war.

Altbauten haben zudem in der Regel eine schlechte oder sogar gar keine Dämmung im Dach. Mit einer Dachsanierung lässt sich zum einen der Charakter eines Altbaus erhalten oder wiederherstellen und das Wohnklima wird verbessert. Zum anderen werden auch die strengeren Energieauflagen (CO2 Gebäudesanierungsprogramm und EnEV)  der Bundesregierung erfüllt.

Allerdings müssen gerade bei der Dachsanierung eines Altbaus wichtige Punkte berücksichtigt werden.

1. Achtung Schadstoffe!

In den 60er bin in die 80er-Jahre wurden oftmals gesundheitsschädliche Baustoffe – zum Beispiel Asbest bei Dämmung oder der Dacheindeckung verwendet. Diese Baustoffe gelten als krebserregend. Bei Sanierungen müssen daher strenge Sicherheitsvorschriften beachtet werden. Fachleuten können beurteilen, ob in Ihrem Dach gesundheitsgefährdende

2. EnEV beachten

2.1. Wärmedämmung und Isolierung:

Altbauten, sind in der Regel unzureichend oder gar nicht gedämmt. Und die Qualität von modernen Dämmstoffen hat sich in den letzten Jahrzehnten deutlich verbessert. Die Energiesparverordnung, kurz EnEV, verpflichtet Eigentümer von Immobilien zu Energieeinsparungen bei Sanierungen. Eigenheimbesitzer, die ihre Immobilie bereits vor 2002 bewohnten, müssen zum Beispiel bei Dachsanierungen bestimmte Mindeststandards in Bezug auf die Dämmung einhalten. Bei Nichteinhaltung der Vorgaben drohen empfindliche Bußgelder. Bei der Dämmung unterscheiden wir zwischen Aufsparren-, Zwischensparren- oder Geschoßdämmung. Zusammen mit Ihnen ermitteln wir gerne die Dämmung, die für Sie am sinnvollsten ist.

2.2. Die Dacheindeckung und Dachentwässerung:

Die Dacheindeckung ist der Witterung am meisten ausgesetzt. Je nach Wahl der Dachziegel und Materialien sowie den Witterungsverhältnissen steht alle 20 bis 50 Jahre die Neueindeckung eines Daches an. Bei der Auswahl der Dacheindeckung sollte nicht nur auf die Anschaffungskosten geachtet werden, denn das Dach soll lange halten. Außerdem muss das Dach optisch zum Gesamtbild des Altbaus passen. Wer hier am falschen Fleck spart, für den kann es am Ende teuer werden. Fragen Sie uns!

2.3. Finanzierung der Dachsanierung – Zuschüsse vom Staat mitnehmen!

Durch die Dachsanierung lassen sich Energiekosten deutlich senken. Außerdem kann neuer Wohnraum entstehen, der genutzt oder auch vermietet werden kann. Und das Beste: Sie erhalten Unterstützung bei den Kosten für die Sanierung. Zur Finanzierung durch unsere Hausbank Kreissparkasse Waiblingen (https://www.dachdeckerstuttgart.de/finanzierung)

stehen unterschiedliche Fördermittel bereit:

• Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und der Bafa
• Fördermittel von Bund, Land Baden-Württemberg und auch Gemeinden. Ein Energieberater kann dazu Auskunft geben.

Besondere Situationen erfordern besondere Maßnahmen. Viel und ausgiebig lüften lautet die Empfehlung von Virologen, um das Ansteckungsrisiko durch Aerosole in der Luft in diesen Zeiten gering zu halten. Die zweite Corona-Welle hat uns aber voll im Winter erwischt und da ist das ausgiebige Lüften bekanntlich schwierig, wenn man sich nicht eine Erkältung oder gar Grippe einfangen möchte. Ganz zu schweigen davon, dass der Eine die Fenster offen halten möchte, die Andere aber vielleicht nicht.

Wir haben eine sehr gute Lösung für Sie! Unsere Luftreinigungs-Geräte sorgen für einen regelmäßigen Austausch der Luft. Die verbrauchte Luft wird eingesaugt, von Partikeln gereinigt und wieder an den Raum zurückgegeben. Das alles geschieht schnell und verhältnismäßig leise. Je nach Raumgröße sind ein oder auch mehrere Luftreiniger erforderlich, damit etwa das sechsfache Raumvolumen pro Stunde ausgetauscht wird. Unsere Luftreiniger machen das Leben und Arbeiten in der Corona-Pandemie ein Stück angenehmer und risikoärmer.

Sprechen Sie mit uns – wir von AVA OBJEKT GMBH beraten Sie gerne und schnell.

Wenn Orkan Sabine in diesen Tagen über unser Land hinwegfegt, sorgen sich viele Häuslebauer wieder um Ihre Dächer. Bereits bei Windstärken um die 60 km/h entwickeln sich starke Zugkräfte, die lockere Dachziegel leicht herausreißen können. Und wenn erst ein Ziegel herausgerissen ist, verlieren andere ebenfalls den Halt. Riskante Situationen können entstehen, wenn herumfliegende Dachziegel Fußgänger und Autofahrer gefährden.

Eine optimale Dachdämmung ist heute aus zweierlei Gründen von großer Wichtigkeit.

• Wohnraum ist kostbar und daher werden heute Dachgeschosse zu Wohnzwecken ausgebaut. Mit dem Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnraum steigen aber die Anforderungen an den Wärmeschutz erheblich.
• Die Vorschriften für den energetischen Wärmeschutz. Nach DIN 4108-2 /EnEV werden die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz mit dem Ziel beschrieben, dass es im Dachstuhl nicht zu Tauwasseranfall und Schimmelbildung kommt.

Für eine professionelle Dämmung des Daches gibt es im Wesentlichen 3 Möglichkeiten. Neben der Unter- und Zwischensparrendämmung gibt es noch die Aufsparrendämmung. Sie ist zweifelsohne die effektivste aber auch teuerste Dachdämmung. Die Vorteile einer Aufsparrendämmung sind zum Einen die Vermeidung von Wärmebrücken und die gute Wärmeisolierung und zum Anderen geht kein Wohnraum verloren, wie dies bei einer Untersparrendämmung der Fall ist.

Die Aufsparrendämmung wird unter den Dachziegeln, aber oberhalb der Dachsparren angebracht. Der Dämmstoff bedeckt die Sparren auf einer Ebene, so dass keine undichten Übergänge oder Wärmebrücken entstehen. Wärmebrücken führen zu Kondensat und erhöhtem Risiko von Schimmelbildung. Um dies zu vermeiden ist es vorteilhaft, wenn die Dämmschicht vollständig und lückenlos um das Dach gelegt wird, wie dies bei der Aufsparrendämmung erfolgt. Dies ist aufwändig, da bei einer Aufsparrendämmung das Dach neu eingedeckt werden muss. Daher lohnt sich die Aufsparrendämmung vor allem dann, wenn größere Sanierungen oder Neueindeckungen zur Wärmeisolierung anstehen. Die Kosten pro qm Aufsparrendämmung belaufen sich auf etwa 150 – 250 pro qm. Mit der Förderung durch einen zinsgünstigen Kredit oder einem reinen Zuschuss der KfW können Sie ca. 10 % der Gesamtkosten einsparen. Sprechen Sie mit uns, den professionellen Dachdeckern im Raum Waiblingen! Wir beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und Dämmmaterialien, wie Unterkonstruktion (Sichtschalung), Dampfbremse, Dämmplatten (XPS, PUR oder Holzfaserplatten), Unterspannbahn zur Hydrophobierung, Haltelatten und Konterlattung sowie der geeigneten Dacheindeckung (Dachpfannen)

Das Dach ist eines der wichtigsten Elemente eines Hauses. Es muss allen Witterungen standhalten und dicht bleiben, im Sommer muss es die Hitze abhalten und im Winter gegen Kälte isolieren. Wenn Reparaturen nach einem Sturm oder Umbauarbeiten anstehen, spricht grundsätzlich nichts dagegen, die notwendigen Arbeiten selber auszuführen.

Folgendes sollte aber berücksichtigt werden:

• Statische Berechnungen müssen durch einen Statiker oder Architekten ausgeführt werden.
• Hohes Risiko – das Betreten eines Steildaches ist nicht ungefährlich. Vor allem auf einem Dach mit lockeren Dachziegeln, was man vorher nicht immer erkennen kann. Man braucht eine spezielle Ausrüstung, um die Arbeiten auf einem steilen Dach ausführen zu können.
• Haftung – Wenn sich beim nächsten Unwetter Dachziegel lösen und dadurch Personen zu Schaden kommen, haftet der Ausführer der Dacharbeiten.
• Immer mit Rechnung – leider kommt es immer wieder vor, dass sogenannte Fachleute anbieten, die Dach-Arbeiten ohne Rechnung auszuführen. Dies ist für den Hausbesitzer – abgesehen davon, dass Schwarzarbeit strafbar ist - aus mindestens zwei Gründen nachteilig. Man hat erstens keinen Anspruch auf Gewährleistung und zweitens sind die Dacharbeiten auch nicht steuerlich absetzbar.
• Wärmedämmung auf dem Dach selber anbringen: Bei der Wärmedämmung zwischen und unter den Sparren kann der Hausbesitzer selbst Hand anlegen. Die Luftundurchlässigkeit der Dämmkonstruktion ist allerdings sehr wichtig. Die kleinsten undichten Stellen können zu schädlicher Schimmelpilz-Entwicklung führen. Wenn dies zu lange unentdeckt bleibt, kann Pilzbefall die gesamte Konstruktion des Daches zerstören und auch zu gesundheitlichen Risiken führen. Ob man an dieser Stelle Geld einsparen möchte, sollte sich jeder Hausbesitzer gut überlegen. Es kann am Ende teuer werden.

Viel hat sich getan in den letzten Jahren im Bereich der Dachdämmung und Fassadendämmung. Diffusionsoffene Dämmstoffe bieten heute ein angenehmes Raumklima. Flexibiliät ist dabei Trumpf. Auch gut erhaltene Zwischensparrendämmungen können heute in der Dachkonstruktion bei Sanierungen verbleiben und oberhalb der Sparren wird eine moderne Luftdichtbahn flächig verlegt.

Schimmelschäden im Dach und an der Fassade gibt es immer öfter. Die Gefahren durch Schimmel im Dachstuhl sind gravierend und nicht zu unterschätzen:

Die Kosten für Energie steigen kontinuierlich. Energiesparen wird damit immer wichtiger für Wohnungs- und Hauseigentümer. Mehr als 2/3 der Energie wird heute für das Heizen von Wohnraum verbraucht (Quelle:BMWi 2016). Wer sein Haus heute nach modernen Standards dämmt und isoliert, spart Energiekosten und trägt zum Klimaschutz bei. Und hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um energetisch effizient zu dämmen. Schon eine Fassadendämmung und eine Dachdämmung bzw. Dachisolierung führen zusammen bei einem älteren Zweifamilienhaus zu einer mittleren Einsparung von etwa 35 % der Energiekosten (Quelle KfW 2015). Die engergetische Sanierung macht sich also bezahlt und je stärker die Energiekosten in der Zukunft steigen umso schneller refinanziert sich die Sanierung. Übrigens – je älter das Haus ist, umso größer ist die Einsparung bei Heizenergiekosten bzw. Energiekosten. Mit einem gut gedämmten Dach sparen Sie durchschnittlich 8 % Ihrer Heizenergie (Quelle: Klima sucht Schutz.de). Was viele Eigentümer vielleicht nicht wissen: Seit 2014 ist die Dachdämmung aus Klimaschutz-Gründen sogar gesetzlich vorgeschrieben, wenn die Immobilie nach dem 1. Februar 2002 erworben wurde. Sollte die Immobilie seit 2002 nicht verkauft worden sein, so muss spätestens bei einem Umbau oder einer Sanierung das Dach oder alternativ die Geschoßdecke gedämmt werden. Bei Verstößen gegen die Verordnung drohen empfindliche Geldstrafen. In Deutschland sind übrigens nur rund 16 % aller Dächer heute gedämmt.

Bei Dachdämmung kann ein Eigentümer heute unter verschiedenen Möglichkeiten wählen: Aufsparrendämmung, Untersparrendämmung, Zwischensparendämmung. Auch bei der Wahl des Dämmaterials – Polystyrol, Polyurethan, Mineralwolle oder Holzfaser - sollte man sich beraten lassen. Fragen Sie uns!

Wenn die Planung für die Dachdämmung steht, dann geht es an die Finanzierungsplanung. Hierbei kann Ihnen ein Experte helfen und es stehen Ihnen diverse Fördermittel bereit. Bund, Länder und Kommunen, die KfW oder die Bafa sowie private Finanzierungsbanken stellen stellen bestimmte Fördermittel bereit. Fragen Sie uns!

Die Nachfrage nach Handwerkern in Stuttgart und Umgebung ist weiterhin hoch. Vor allem qualifizierte Leistungen sind gesucht und gefragt. Der anhaltende Bauboom und der Fachkräftemangel lassen deshalb vermuten, dass die Preise weiter steigen werden. Dies betrifft alle Gewerke vom Rohbau bis zur Dachsanierung. Auch strenger werdende staatliche Energie-Vorschriften tragen zur hohen Nachfrage nach Handwerksleistungen wie Dach- und Fassadendämmung bei. Neben den steigenden Preisen sind auch lange Wartezeiten eine Folge des Handwerkermangels.

Die Pläne der Bundesregierung zur Wiedereinführung der Meisterpflicht begrüßen die meisten Handwerksbetriebe. Sie sehen in dieser Entwicklung positive Auswirkungen auf die Qualität der Handwerksleistungen, was letzten Endes den Kunden zugute kommen wird.